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  澳洲留学租房,如何租到心仪的房子?
    发布时间:2018-01-05 14:47   作者:沈阳出国留学

  澳洲留学租房,如何租到心仪的房子?生活就是衣食住行,对于留学生而言,为了求学而背井离乡。一个落脚的温馨小窝,就显得的格外重要。如何在出国之前就租到澳大利亚的房子落脚,是很多中国留学生来澳州留学之前面临的最大问题。21世纪佳益留学小编这就给你安利一下,在澳洲留学,如何租到心仪的房子?


 

  澳洲的租房方式分成四大类:合租房、整租房、申请学生宿舍、Homestay,下面我们来看看四种租房的优劣势。

  【澳洲租房四大类】

  1、申请学生宿舍

  250~400澳币/周,比较安全,但价格偏高。

  申请学生宿舍是最常规的方式。宿舍一般都靠近校区,有专人管理,房间类型多,还有娱乐区和学习区。

  学生宿舍的好处就是可以更快的和学校的小伙伴打成一片。而且学习氛围相对会好一些。但是名额有限,需要提前申请,价格相对比较贵。

  优点:距离学校近,方便上下学;宿舍环境好,基础设施齐全

  缺点:价格昂贵,数量有限

  2、Homestay

  180~250澳币/周,一言一行都要守规矩。

  Homestay,也就是寄宿家庭,和澳大利亚人同住。比较普遍的是七天都包三餐(澳大利亚人午餐较为简单,可能是前一天的晚餐或是早餐简单的三明治多带一份),自己任何时候要吃东西都可以自己动手往冰箱拿,当然每个家庭有特别的规矩,请入境随俗!和Homestay的互动就像家人一样,晚餐会一起吃、周末会一起活动。

  优点:体验澳大利亚人的家庭生活;高效率地增进口语能力;省去自己找房子的麻烦;起居及三餐有人照料;不用自己另外买生活用品,例如床单、棉被、枕头和锅碗瓢盆等。

  缺点:价格较高;虽然可以提出个人需求,但由学校安排的情况下,仍有可能遇到不合己意的家庭;通常要求四周以上最短周数。

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  3、合租房

  100~150澳币/周,合租的种类很多,一般4~8个留学生合租整套房子。

  合租房,是大多数留学生最常选择的一种租房方式。这就是你要和其他的小伙伴生活在一起。除了你的房间,你需要和其他人共用一个卫生间、厨房、客厅等。也叫做租单间。

  如果有车可以住的稍微远一点,房租比较便宜,也方便。没有车的话还是要选择在学校附近,房租会稍贵一点。

  在墨尔本,中国房东还是很多的,具体还是要看个人选择。

  优点:容易找到短/长期租房,价格相对便宜,家具齐全。

  缺点:室友生活习惯有差异,需要磨合;房子单间可能过多,租客人数不确定。

  4、整租房

  200~400澳币/周

  整租房,是一些“壕气”童靴们的首选。流程是选择租下一整间的房子,然后再其中的部分租出去。这样既能自己赚到钱,还可以选择和自己合拍的小伙伴相处。

  整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子,不用自己购置家具,且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的学生可以选择跟中介租下整个房子,自己购置家具,自己签水电网等,也就是通常本地人所说的“Take”。

  感兴趣的小伙伴们可以先寻找适合的房源,确定好inspection time后,你就可以准备好护照、银行开具的Bank Statement等材料去看房啦~好房子是要靠抢的,建议大家可以2-3个朋友一起行动,把银行存款数目弄得好看一些来增加成功率。

  优点:用低于市场价整租房子,有盈利的可能;选择自己喜欢的房子,不受到房东牵制

  缺点:若找不到其他房客,则可能亏损;整租成本高;部分房子家具要自己买

  那么,澳洲留学生租房子,一般会在哪里找?

  一个途径是到Google、留学生常用的论坛,或者Facebook一类的社交媒体。输入find student rooms +城市,就会发现一些留学生和你一样,想要在校外租房寻找一起拼租的小伙伴,或找拼租的舍友。另一个途径是去学校官网和学校的的学生服务处联系、学校的官网或者学校也会有公告栏。留学生可以在这些地方有找拼租的小伙伴。

  还有就是去租房网站找,例如:

  www.realestate.com.au

  www.domain.com.au

  www.flatmatefinders.com.au

  【澳洲留学要怎么租房子】

  (1)无中介管理的租房

  这类租房信息通常由房东或二房东直接发布,入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后,几天之内即可入住,甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金,但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

  优点:灵活性好,入住时间可商议。有时还有单间出租,非常适合一个人找房的需求。

  缺点:因为手续不严谨,这类租房交易也最容易发生纠纷。常见的纠纷为克扣押金和合约期间内随意涨房租。建议大家即使是向私人租房,也要签租房合同。所有支付的押金,租金都需要留有书面证据。有条件的话,尽量使用银行转账,避免现金交易。

  (2)有中介管理的租房

  这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房,对租客和房东双方都非常有保障,算是租房的最佳途径。租房的流程一般包括:

  1.实地看房

  可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间,多为周四和周日。有些房屋也可以通过预约商定其它看房时间。(鑫泉留学小编友情提示:最好提前一天致电中介确定一下看房时间,以免白跑一趟。)看房不但是一个租客选择房屋的过程,也是给中介留下良好印象的机会。不要忘了,最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈,一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请,租房被拒也是很常见的。

  2. 填写租房申请

  如果你对看到的屋子满意,可以向中介索取租房申请表格,填写你的租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租,希望签租的起始时间等。 一般中介也会要求你提供之前的租房记录,可能还需要提供收入证明。总之,你需要提供给房东一些信息,让他觉得你有按时支付房租的能力和良好信用。

  3. 签租房合约

  中介管理的租房通常都不提供短租服务,一般至少需要6个月的租约,之后按月自动延租。签租约的同时,还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告,即"Condition Report".这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况,作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后,一定要仔细核对一下房屋的状况。比如,地毯上有一个洞,墙面上有污迹这类的问题,一定要主动添上,以免退房时发生纠纷。

  4. 交押金

  签约后,一般都需要交付一个月的押金,即"Bond".按照澳洲法律规定,这个押金必须存在政府监管的基金户头上的,不可以直接交给房东或中介。租约到期后,这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。 优点:手续正规,有法律保障,屋况也比较好。押金存在政府监管的户头上,有退回的保证。 缺点:租期较长,并且不能提前中止合约。因为中介代理的屋子都是整租,需要提前找好合租的室友。

  【澳洲留学租房子费用】

  在各个城市单间的平均租金中,悉尼最贵要达到$250/周,是阿德莱德租金的2倍!

  依次租金:

  堪培拉--$183澳元

  达尔文的--$175澳元

  墨尔本--$163澳元

  布里斯班--$150澳元

  霍巴特--$135澳元

  珀斯--$130澳元

  阿德莱德--$125澳元

  不仅仅是租单间,整租房子在悉尼也是最贵的,在悉尼租一套房子的平均价格要$520/周!

  其他城市:

  达尔文的--$470澳元;

  堪培拉--$430澳元;

  布里斯班--$400澳元;

  墨尔本--$380澳元;

  墨尔本--$380澳元;

  珀斯--$380澳元;

  阿德莱德--$340澳元;

  霍巴特--$300澳元。

  整体来说,澳洲的这些主要城市的房租都是平稳或稍微上升的。澳洲最贵的的租房区在悉尼北海岸的Seaforth,平均周租金要$1200澳元;最便宜的租房区在南澳的Kilburn,平均周租金要$255。

  【澳洲留学租房子特别注意事项】

  注意事项:

  (1)房子的具体位置,距离车站有多远?

  (2)房间具体有多大?里面有什么家具?

  (3)房屋居住现状?

  (4)房租是缴纳多少,房租内包不包含水电费?需不需要押金?几个月缴纳一次房租?

  好啦,在土澳租房,正常情况下弄清楚以上三个步骤就足够了。切记,租房子时一定要优选离学校车站附近的。如果你还有任何问题,欢迎问21世纪佳益留学老师哦~


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